O número de divisões (ou assoalhadas) que constituem o apartamento. Num t2, por exemplo, o número de casas de banho valoriza imenso o imóvel.
A área é um dos elementos fundamentais, sendo o valor por m2 uma das referências da zona para adequar o seu valor de venda.
Apesar de se dizer que a construção de hoje já não é o que era a verdade é que, atualmente, os materiais evoluíram muito e os imoveis mais recentes são mais insonorizados e têm melhor comportamento térmico reduzindo os custos de aquecimento ou arrefecimento
Um imóvel estimado gera confiança de que tudo se encontra em condições de utilização imediata e sem necessidade de obras ou reparações que poderão afetar o valor de venda final.
Deve identificar as renovações feitas, principalmente se estas não se encontrarem à vista. A troca de janelas por outras mais eficientes por exemplo é uma solução comum e que, caso tenha sido efetuada, deve ser valorizada
A qualidade dos acabamentos é algo que pode influir positivamente no preço de venda do imóvel face a outros com a mesma idade e na mesma localização.
Uma orientação solar sul, nascente ou poente são valorizadas pelos compradores.
Um parque, uma piscina ou, simplesmente, um jardim é muito valorizado pelos compradores e aumenta, significativamente, o valor de venda do seu imóvel.
Classificação energética - A classificação energética mede, essencialmente, a necessidade de arrefecer ou aquecer um imóvel para o tornar confortável. E isso é um custo que pode influenciar o valor de venda.
Uma localização junto a escolas, serviços ou vias rápidas pode ser um fator de valorização do imóvel.
Além destes fatores outros podem ser tão ou mais importantes como sejam a vista de mar, a proximidade de pontos de interesse como praias, parques e escolas. Por esta razão, uma avaliação presencial, com um profissional da área, é fundamental para determinar exatamente o preço do imóvel.
Em outubro de 2019 e segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE) os preços das casas em Portugal aumentaram 10,1% no segundo trimestre de 2019 face ao mesmo período de 2018. Mais, desde 2013 o IPHab (Indice de Preços da Habitação) afirma que os preços das casas subiram 53%. Um imóvel que valeria cerca de 300.000€ poderá valer, nos dias de hoje cerca de 400.000€.
Desta forma é possível conseguir um lucro interessante na venda de um imóvel usado e que não necessitamos.
O preço do imóvel é aquele que um cliente está disposto a pagar por ele. Ou seja, é a lei de oferta/procura. Desta forma, pode facilmente encontrar-se um valor de mercado, comparando o preço dos imóveis semelhantes vendidos e o preço dos que continuam à venda. O preço do seu imóvel estará entre estes dois valores.
Saber qual o valor de mercado do seu imóvel é importante para que este não seja vendido abaixo do preço de mercado (e perca dinheiro) nem esteja demasiado tempo à venda (e fique “queimado” gerando desconfiança por parte dos compradores dado o tempo que este se encontra à venda).
Aqui pode aceder a uma plataforma gratuita para identificar o preço do seu imóvel.
Pode aqui fazer uma avaliação online do seu imóvel. Não deve dispensar a ajuda de um profissional para lhe oferecer uma avaliação mais rigorosa. Entretanto pode fazer aqui uma avaliação online, gratuita e imediata do seu imóvel.